未来房价难再疯涨

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毛丹平，“金融与投资”博士，CUHK:未来，房价几乎不会再上涨

“从2003年到2010年，中国房地产市场不可能出现如此迅猛的增长。未来，空房价的升值只能抵御通胀。”上周六，广东省金融规划师专家组组长、中山大学“金融与投资”博士、CUHK骏荣投资咨询公司总裁毛丹平在“幸福大讲堂”公益讲座上说。她认为，由于全球新一轮通胀的到来，货币贬值和股市、楼市升值的大周期已经陆续开始，但住宅投资受到调控的影响，很难有之前的暴涨。

毛丹平表示，中国前一轮楼市飙升有很多原因。第一，随着人民币升值，大量外资进入中国投资物业，并从人民币升值中获利。“就像香港人根本不需要投资一样，只要把港币换成人民币，每年就有7%-8%的回报。”大量资本的涌入导致了房价的急剧上涨。第二，在地方政府的支持下，“卖地收入必然会让地方政府支持房地产”，而在此之前，房地产一直是国民经济发展的重要产业，在政策的支持下，房地产市场蓬勃发展。第三，2009年以来的这波房价上涨是流动性泛滥造成的，大量资金投入楼市，导致房价大幅上涨。“然而，这只会在特定时期发生。随着今年楼市调控力度加大，楼市很难再涨。”。

据悉，广州一手楼盘均价从2003年的3888元/平米，到去年的1.3万多元/平米，涨幅超过230%。毛丹平表示，目前楼市调控是可以预期的，未来房屋升值很难和以前一样，因为目前房地产已经不再是经济发展的主要动力，调控力度越来越大。“但是买房还是可以抵御通货膨胀的。买房还是比较稳定的投资，有保值、抗通胀的作用。据估计，空房每年仍将有5%-6%的升值空间”。