李一戈：房地产调控要继续 力度不能有丝毫放松

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据中国好声音《新闻之夜》报道，根据18日发布的房价数据，中国好声音连线《21世纪经济报道》房地产新闻总监李一戈。

主持人:根据这些数据，能否说明房地产调控取得了一定成效？

李一戈:房地产调控取得一定成效。除了环比价格下降，持平城市略有上升外，各大城市商品房成交量大幅下降。成交量下降，说明投机性投资需求基本被抑制。不过，普通人可能更关心房价是否下跌。从这个角度来说，房价下跌的城市并不多。正如4月13日国务院常务会议指出的，“与群众的期望相比，还有很大差距”。房地产调控要继续，力度一点都不能放松。

主持人:国务院派出的八个房地产调控检查组正在全国各地进行检查。一些媒体报道称，Xi和其他城市的房价控制目标需要调整。这个消息是什么意思？

李一戈:中央要求各地根据社会意见调整已公布的房价调控目标，这反映了人民群众对调控效果的预期。Xi等城市的房价调控目标与当地gdp和人均可支配收入的增长挂钩，偏高，要求调整是可以理解的。但我想特别说明一点。国务院常务会议还指出，在增加经济适用房建设的同时，增加普通商品房的供应非常重要。

主持人:就你而言，目前的房价调控和房地产开发最让你担心的是什么？

李一戈:我最担心两个方面。第一，经济适用房建设规模虽然很大，但融资并没有明确达到目标。在今年调控的背景下，第一季度的卖地量，尤其是用于住房建设的卖地量在下降。如果土地收入不能保持增长，地方政府投资保障性住房的资金来源可能会受到一定程度的限制。即使今年保障房建设能勉强完成多少，明年能否如期完成，什么样的资金来源值得探索。

第二，我担心普通商品房的供应。今年第一季度，尤其是3月份，各大城市住宅用地供应量很少，同比和环比均大幅下降。如果普通商品房的土地供应跟不上，那么明年普通商品房的实际供应和需求可能会有很大的差距。供求关系的压力必然会影响去年以来房地产调控政策的实施。