鲁宁：楼市又现浑水摸鱼

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春节前“国八条”，然后春节后加息抑制通货膨胀。另外，在温水煮青蛙控制的楼市灶台上又添了一把新柴。

有人欢喜有人愁调控楼市，眼看着房地产市场越来越紧缚，那些有刚性购房需求的人观望情绪越来越大，开发商、中介、投机卖家非常苦恼。于是，包括代言人在内的“三大”的各种代言人，立即放出各种诱饵，制造似是而非的谎言，试图引诱那些真正有需求的购房者和仍然抱着投机心态的“投资者”，重新打开口袋，进入楼市交易。

这种谎言主要是通过制造无意义的虚假需求信息或者价格信息来引诱的。楼市每一次变得“冷”，这种谎言就会像电脑病毒一样发作，一些头脑“混乱”的人总会上当受骗。这一次，有两个威胁和谎言被公开叫嚣:一是“新楼市政策出台，利率持续上调，房租将大幅上涨”！第二，“商铺不受新政控制，价格已经开始上涨，未来还会大幅上涨”。

为了让观众相信这是一种趋势，甚至已经成为现实，一些明显缺乏权威的楼市咨询机构不断传播所谓租金上涨、商铺明显卖得好的市场监测数据。其实这些“监测数据”大多都是夸大其词，甚至是连“精心编造”都做不到的虚假信息。

相比于“国八条”，买家受到了套数的限制。重庆、上海率先试点房产税，政府手头还有“监管棋子”。在这种情况下，那些坚持多套房来源的人，在每月供应压力越来越大的情况下，必然会把房子投放到租赁市场。这意味着房地产市场监管越紧，越多可供市场租赁的房屋必然会增加。只要想租房的人不被“房租上涨”的威胁搞得神经兮兮，供求关系就决定了商品价格的价格生成规律，在房屋租赁市场上对房租生成的引导作用肯定是举足轻重的。考虑到cpi的上涨和一些外部因素，房租可能会随cpi上涨，但绝对不可能有“大涨”！

先说“商铺可能暴涨”的荒谬。熟悉国内商业地产市场的人，就像是镜店。投机机会主要集中在90年代，投机热的爆发早于商品房。原因是当时地价确实便宜，房改比零售市场起步晚。新世纪以来，在上海等特大城市，包括省会城市，由于地价的“火箭”作用，商铺投机门槛迅速上升，商铺买卖的契税等行政杂费远高于相应的商品房税费。此外，由于商铺热建设造成的“过饱和”，越来越多的人长期炒卖或投资商铺。正是因为“国八条”和前两轮楼市调控“组合拳”会对商铺的投机行为视而不见，甚至有边际利润溢出。有些人继续热衷于商店投机，在短期内，他们可以部分对冲房地产市场调控对国内生产总值的压力！

比如在上海，我认识的很多老板和老婆都把私房钱押在店铺的首付上。他们想以高租金偿还月供，继续按揭买店，但事实恰恰相反，这让很多妻子为之叫好，为之倾倒。当然，在中西部地区，那些从“中部崛起”、“西部大开发”中受益并率先获得“初步发展”的县，仍有相应的空商铺投资和投机，但不能形成商业地产市场的新主流。散布“商铺可能大涨”也是为了醉，而是为了在楼市投机阶段结束之前，从楼市“浑水摸鱼”。