谢国忠：买房子抗通胀是胡扯!

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“买房抗通胀是无稽之谈。现在有房子了，赶紧卖掉。留着现金也不会差！”独立经济学家谢国忠19日在中国建设银行广东省分行举办的“2011年货币政策与经济走势高峰论坛”上再次发表惊人言论。他表示，今年房地产的转折点已经到来，一线城市的高点已经过去，三线城市还可以支撑一段时间。房地产至少要经过三年的调整才会下跌。“总有一天，房价会一直跌下去！”

经济形势通货膨胀正在全世界蔓延

在谈到当前的经济形势时，被称为“空陆军司令”的谢国忠继续说，“通货膨胀已经蔓延到全世界”，因为宽松的货币政策夸大了经济周期，引发了繁荣和衰退。“现在受过度负债、就业困难等因素影响，西方世界无法加息，但不加息，通胀就会上来，发达国家只能接受高通胀。”谢国忠认为，当前世界经济已经进入滞胀状态，世界gdp的一半都在流通。哪里印钞票，哪里就会引发通货膨胀，包括中国。“去年中国的货币供应量实际上增加了11万亿元，包括银行。贷款、表外资产等。，中国已经造成了庞大的银行体系。”

房价治理通货膨胀房价肯定会跌

"通货膨胀即将到来，要控制通货膨胀，房地产价格肯定会下跌."谢国忠认为，买房抗通胀是无稽之谈，因为印这么多钞票已经变成了房地产通胀。中国希望今年控制通货膨胀，避免一些社会问题，并逐步收紧货币政策。

他预计，银监会今年将严格控制表外资产，因此与去年相比，资金将非常紧张。“如果真的调整了，变化会很大。2008年本来是转折点，但是当时政府放了钱，所以又起来了。现在又放不下钱，转折点又来了。或许三线城市可以靠工薪家庭回乡买房的力量维持一段时间，但一线城市可以说高点已经过去了。”

调整时间为三年或三年以上

那么，房价向下调整会持续多久？"向下调整至少需要三年或更长时间."谢国忠表示，本轮房地产上涨始于2002年。以上海房价为例。从2005年5月到2006年1月，上海房价下跌了一半，然后在2008年下跌，2009年再次上涨。回顾1997年至2001年，上海房价下跌了2/3，导致大量烂尾楼，因此这一调整预计需要3年或更长时间。

调整幅度房地产调整非常激烈

至于调幅会有多大，上升了多少。“房地产调整非常激烈。房子多，地多，赶紧卖掉。”谢国忠认为，这波调整将很难挽救，因为在2008年，可以印钞票来挽救它，但现在不行了。而且建了那么多保障房，以后楼市很难涨。“中国劳动力5年后会下降，人口10年后会下降，所以总有一天，房价一定会跌！”

但是谢国忠并不认为房地产是完全没有希望的。“下一波房地产可能是商业地产，因为下一个周期是消费周期，房价会跌，对消费有利。预计未来10年商业地产将会繁荣。”

谈到目前许多地方的限购等措施，谢国忠认为这些都是行政措施，具有短期影响，但从长期来看，仍取决于利率和房地产收益率的差异。如果存款利息支付到位，如一年期存款利率达到6%，则无需限购。

在房地产市场调整之前，股市非常困难

谈到股市，谢国忠说，过去几年，楼市牛市，股市熊市。现在股市是一个波动的市场，因为受到房地产的压力，房地产没有调整好，股市会很难。

“最近一直在2600-3000的窄幅波动，很难走出去。在楼市大变之前，股市行情很难大变。原因是钱被楼市吸走了，整体货币供应收紧，股市更难。”不过，他也表示，这并不意味着在过去几年的房地产调整中，股市将难以表现。“股市波动与楼市有关，受波浪调整。每年都会有一个调整周期。”羊城晚报记者刘伟实习生刘玉京