水皮:房价无明显回落 限购令应该长期化制度化

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据中国之声《新闻地平线》报道，从“限购”城市的地理角度来看，主要集中在东部经济发达、房价上涨压力过大的城市。陕西和武汉限购似乎表明限购正在向中西部地区蔓延。对此，金融观察人士水皮表示，在房价没有明显下降的背景下，限购令应长期制度化，并在全国大中城市全面铺开:

水皮:限购令有两个弱点。一个弱点是限购的地方是本地，不是所有地区，二是时效性。临时措施将全面铺开这一长期的制度性政策。只有这样，才能遏制投机性住房市场。否则，热点城市，比如你有限购，就会让那些资金流向没有限购的城市，形成带状上涨格局，我们要特别避免。因此，限购令的扩大是一个制度化的过程。

“限购令”于去年5月1日首次在北京推出。10月，深圳、厦门、上海等城市相继加入。“限购令”成为2010年楼市最重要的关键词。

中国指数研究院副院长陈升昨晚接受新闻地平线独家专访时表示，限购令的效果已经开始在15个已经实施限购的城市显现。

陈伟:“限购是严格执行的，比如深圳、南京。比较严格的城市有北京、上海、海口、大连、广州等。，相对不是特别严格的，比如福州、厦门、天津、苏州、兰州。下降幅度最大的城市是宁波，甚至在100个城市中处于下降链的顶端。总体来说，即使这些城市有增长比例，也不会超过2%，对于这些城市来说，这是比较快的。

陈豪表示，从目前全国100个城市的房价监测数据来看，未来可能会有一些城市采取房地产调控行动:

陈胜:根据我们的监测系统，有台州、成都、昆明、东莞、宜昌等城市。，总体环比增速仍较大，可能会采取相应措施。

2010年，针对部分城市房价过快上涨，中央政府一年三次出台调控措施，使用了很多政策工具，历史罕见。陈豪表示，今年的房地产调控措施不仅会放松，还可能启用新的政策工具:

陈升:政策调控分为三个层面。第一是我们的财税政策比较严格，第二是我们的货币政策实际上是我们的行政措施。也许今年财税政策最大的亮点是房产税，刚开始只是在几个城市试点，但据说个人所得税也作为政策储备。

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