任志强：疯狂12月楼市销售暴增 调节供需矛盾才是良药

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任志强

历史上，12月大多是房地产市场销售的低点。在2009年的高增长中，12月的销售业绩远低于其他月份，更别提“金九银十”了。然而，去年12月成为了疯狂的一年的结束，在一个快乐的圣诞节之后，红灯笼高高挂着迎接新年，这引发了新的一年的开始。

历年来，12月份楼市的平均销售面积在5000万到6000万平方米左右，但去年大家都震惊了，卖了21808平方米，翻了几倍。一个月占全年交易额的20%以上。原本以为2009年和2008年的销售面积从去年11月的数据和去年12月的历史数据来看应该是持平或者略低。然而疯狂的一跳超过了很多倍。销售面积达到10亿多平方米，销售额超过5万亿元。

这个统计数字对首相来说太尴尬了。就在年前的电视演讲发布后，我又被“拒之门外”，就像年初两会刚结束就被天价迎头痛击一样。去年12月的疯狂销售只能说是行政命令的“戒严令”阻止不了居民日益增长的消费需求，暂时可以遏制，但不能永久遏制，债务总要还。今年1月上半月，北京又一次出现销售高增长，似乎要挽回去年30%以上的跌幅。为什么不能按？

从去年全年来看，东部地区的投资比例从70%以上下降到60%以下，而中西部地区却在快速上升，这表明重心不断向中西部地区或二三线城市转移。但东部地区依然保持着较高的销量，销量远远超过投资额。中部地区仍处于投资大于销售的被动局面。中国西部销量略大于投资，这种情况正在逆转。西部地区的销售面积首次超过中部地区，这表明落后地区的物质消费增长强劲。

除了调控政策最严格的北京和上海，增速下降了30%以上，西藏也大幅下降。江苏、浙江、福建、天津也在严格的管理下被封锁，而其他地区则大幅上涨。在许多地区，增长率超过或接近30%，山东和海南的最高增长率超过50%。说明严格控制的主要省份在下降，而不严格控制的省份在上升。消费需求不是因为限制而爆发，也不是没有需求。

价格控制不是最终目标，数量控制不能解决需求问题。在增长和发展的历史阶段，调节市场供求矛盾仍将是主要矛盾。不是增加供给，而是用限制消费来调节供求关系，导致去年12月份疯狂的销量暴涨。关注和分析去年12月的突然变化，可能会给政策制定者一些新的启示。