【快讯】开发商房地产开发价钱清单曝光

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9月27日电26日，杭州房地产行业人士向《上海证券报》记者分发了房地产开发价目表(表1 )。 。 从这个名单可以看出，这个开发人员通过这个项目获得了总利润5亿8千万元，对其6亿美元的收益率接近100%。
据悉，这个行业的人曾经从事过南都房地产，之后辞职独自创业，以咨询企业的名义继续从事房地产开发业务。 但是他拒绝透露这个价目表属于杭州的哪栋房地产大楼。

从这个价目表可以看出，开发者的土地取得价格只有165万/亩。 据专家估计，这种土地收购价格为2001年左右得到的土地，换算成地面为每平方米2475元。

这栋楼两三年后建成时，楼价已经从7000元上涨到8000元。 在其销售栏中，该多层公寓的售价为7800元/平方米以上，高层公寓为8000元/平方米以上，加上商店和车位的销售，显示出惊人的收益率。

另外，《上海证券报》记者从有关渠道获得了两个开发者各自项目的预算计划。 这两个开发商，一个是上海的zh房地产(表2 )，一个是杭州的zt房地产。 从这两个开发商的项目预算中可以看出房地产价格和利润的差距。

上海zh开发者开发的项目位于上海市北区的某条街上，项目总面积103亩，项目总建筑面积20.6万平方米(商店和辅助3.05万平方米)，第一期47亩，建筑面积10.25万

在zh的“如意算盘”中，a区的移动价格、建设价格、补助费用加在一起，总价格为4.284亿，每平方米的价格为8400元，该开发者的预计售价为住宅1.5万元/平方米，商店3万元/平方米。 价格上涨了一倍，这个开发者的理由是周边大楼的售价，绿洲雅宾利一期: 2006年4月开盘，平均价格为18000元/㎡，已经是75%； 蒙特雷名都: 2006年下半年开设，平均价格16000元/㎡。

项目建设成功销售后，该开发商的毛利达到4.416亿元，项目毛利率超过100%。

杭州zt房地产的项目是拆迁安置用的房间，但这个项目开发成功后，开发者将获得14.6亿的收入，相对于其11亿元的价格，毛利将获得30%以上的利润。

表1 :杭州某大楼的价目表

项目名计算式金额(万元)

一个土地面积(转让面积)是141.19亩( 94133平方米)。

二可建房面积(第一部分)

多层公寓94560平方米占62.78%

小高层公寓40000平方米占26.56%

沿街商店4000平方米占2.66%

半地下储罐17280平方米

小计167890平方米

三容积率1.6

四销售额

多层公寓7800*94560 73756.8

小高层公寓8000*40000 32000

沿街12000*4000 4800

车辆库8100

小计118656.8

五项价格(万元)

1、地价投标价格165万/亩24136

2、套餐费用3793

3、建设工程成本17198

四、建设和准备金1962

五、财务费用2688

6、销售广告费118656.8*2.5% 2966.42

7、营业税118656.8*5.85% 6941.42

8、不可预见费54831*1% 548.31

项目价格合计60232.84

六利润118656.8-60232.84 58423.96

七所得税58423.96*33% -19279.9

八纯利润58423.96-19279.9 39144.05

表2 :上海zh房地产价格列表

一期a区块利润测算:

一期a区块建筑面积5.1万元/㎡:店铺7000㎡，住宅: 44000㎡。

(1)价格:搬家价格: 2.5亿元，楼面价格4900元/㎡；

建安价格2000元/㎡。

套餐费用1500元/㎡(构成:规费: 300元/㎡，设计、环境费: 100元/㎡，管理费用: 200元/㎡，广告费用100元/㎡，资金价格600元

价格=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元

(2)销售额:店铺售价3万元/㎡； 住宅销售价格为1.5万元/㎡。

销售额=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元