黄祥斌：保障房建设 房地产行业上游和下游受益

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正在进行的中国证券报《中国证券网》财经对话——“两个协会的市场正在悄然展开，你准备好了吗？”,

嘉宾黄就房地产调控对股市的影响发表了看法。黄指出，如果1000万套经济适用房坚定不移地实施，对房地产行业的上下游都有好处，但对房地产行业现有的上市公司来说是有损害的。

黄指出，调控的主要对象是房价，无论是销售比例还是个人收入，房价确实超过了普通居民的承受能力。鉴于房价，我们可以看到，供给应该增加，需求应该逻辑控制。中长期内要鼓励需求，大量增加供给，使整个房价降下来，满足这类居民的需求。

但从目前的使用政策来看，主要是在限制投机需求，增加供给。一方面，限制投机需求集中在提高二三套房首付比例和贷款利率翻倍，在一定程度上是为了抑制需求。同时，供应量的增加主要集中在经济适用房，今年1000万套，五年3600万套。这个政策是可以实施的，也是可以坚定不移推进的。对于上市公司来说，要区分他们的主营业务是现有的商品房，从销售情况来看，这对他们来说是一个负面因素。因为增加经济适用房供应量会在一定程度上适当降低商品房价格，而经济适用房销售面积的大幅增加也会使商品房销售面积下降，这是一种权衡关系。

上市公司的原主营业务，包括销售，如果商品房的价格敏感度比较高，就要谨慎。上市公司最好能很大程度上快速转移主营业务，比如经济适用房的建设，包括通过什么方式，让其分享未来经济适用房增长带来的业绩提升。现在有上市公司，但是还没有找到特别好的目标。可能万科有些打算。

这个过程的真正受益者是谁？比如刚才提到的建筑机械，水泥建材，钢铁化工，这些都是受益的。包括最近水泥行业的强势进展，当然也和高铁建设有关，包括水利建设，但是和这1000万套经济适用房的相关进展比较大。

还有一种观点，比如房价能降，经济适用房能顺利卖出，实际上意味着居民的装修，包括家电的购买，在买房后会有更好的下游发展。这是近期，包括化工行业的加强，家电行业的加强，也是一个很好的逻辑。

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