陈淮：如何定房价

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目前，在中国，房地产似乎是任何住在城市的人都无法回避的话题。

房地产赶上了城市化的历史洪流，成为一个蓬勃发展的行业，造就了大量的“亿万富翁”，为地方政府提供了源源不断的财政收入。

对于富人来说，房地产市场是一个非常赚钱的投资场所；对于适合结婚又没有房的年轻人来说，昂贵的“蜗居”是必须要承受的“生活重量”。

毕竟发展中的中国富人少，穷人多。普罗大众的“看房叹气”，让房地产行业内外“怨声载道”。因此，这使得房地产行业成为一个经常受到政府调控政策“关注”的行业。

在房地产市场反映的“众生”中，各方都想听到权威的声音。陈淮显然是权威学者之一。但他并不相信市场上出现的所有关于陈淮的“言论”。由于被断章取义，陈淮不得不在微博上一再澄清，所以他不愿接受记者采访。

虽然住房和城乡建设部的名字挂在他的研究所门前，但陈淮一再强调，他是一个学者，而不是所谓的“朝廷命官”，他的观点只是个人意见。

如果你再多看几条陈淮的微博，你会发现他既是一个严肃的学者，又是一个有气质的人。当有人劝他不要对记者的小缺点太苛刻时，他欣然接受了。

如果你继续阅读他的代表作《通往简的大道》，你可能会惊讶于他把困难的经济学原理转化为生动的语言技巧。不同寻常的经济原则阻止不了他诙谐的话语。

本期《蔡颖》记者就复杂的房地产问题专门采访了这位个性鲜明的房地产专家，以飨读者。

政府的作用

“人才”:中国正处于城市化的高潮。这是否意味着中国在市场化解决居民住房问题上有更多的局限性？

陈淮:首先，在任何时候，非市场方法都比市场方法更受限制。即使收入相同的家庭，需求偏好也可能不同。市场把所有无与伦比的因素，比如距离、大小、年龄、学历等等都翻过来。，转化为一种叫做价格的东西，用货币单位表示，没有质的区别，从而使资源的配置变得简单。市场可以实现高效率、低成本的资源优化配置。

其次，非市场的资源配置方式在任何国家都是必不可少的，无论是处于城市化高潮还是已经实现城市化。住房保障制度是一种非市场方式。同样，在任何一个国家，非市场配置模式越发达和完善，市场化的资源配置模式就能实施得越彻底。

第三，中国作为发展中国家，历史短，发展不平衡，需要保障体系援助的人口比例自然比发达国家大很多。但这与市场化的局限性无关。更多的人走向市场，依靠市场，是社会发展的方向，是社会发展繁荣的标志。虽然中国需要保护的人口比例比发达国家要大得多，但中国城市化进程中减少这一群体所需的时间一定比发达国家历史进程中要短得多，也要快得多。上一页1234下一页