浙江房贷首付上调隐情

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这一次，关于融资的传言是真的。5月10日，本报记者从中国建设银行(601939)和中国银行(601988)总行确认，浙江分行首套住房抵押贷款首付款已上调至40%，抵押贷款利率在基准利率基础上上调5%~10%。

浙江当地媒体发布的消息也提到了中国农业银行(601288)浙江分行，称该行上调了房贷利率，但没有提高首付比例。随后，广州、北京、南京、大连等地爆出首付上调的消息。但截至发稿时，本报记者尚未得到相关部门的确切证实。

此前有报道称，银监会将进一步规范和收紧房地产信托业务，将个人首套住房贷款首付比例提高至资本金的50%，这引发银监会两次发出公开信予以否认。

“这说明整体资金短缺不是操作问题，而是市场心理水平。”中国银监会监管司一位官员5月11日在接受本报记者采访时对此进行了预测。

浙江领涨是有原因的

据中国银行个人金融总部一位高级经理介绍，浙江分行的新房贷政策从4月中旬开始实施。同时，银行暂停了二手房相关贷款。

至于最关心的首付比例，中行浙江分行做了两个区别。面积在40~60平方米及以上的一般客户，首付提高到40%；一般面积60~140平方米的客户或面积140平方米以上的中高端客户，仍可首付30%。

中国建设银行总行个人银行部一位人士向本报记者透露，其浙江分行自5月4日起全面实施首付40%的新政策。至于房贷利率，银行给高端客户优惠，但也上去了。

为什么只有浙江一个人实施新政？根据前面提到的中行总行，具体房贷政策由各省分行自行制定。"在目前严格的贷款规模控制政策下，分行正在寻找可用的贷款资源空房."

此外，这可能是浙江银行业正在收缩个人贷款战线的信号。不愿透露姓名的浙江大学房地产研究中心的一位教授说:“自新政的房地产调控以来，杭州的房价下降已经很明显，交易量和交易价格都有所下降，尤其是与去年的大幅上涨相比。中国住房指数显示，杭州房价去年上涨了47.12%。相比今年的下滑，银行应该会相应收缩。”

他还认为，近两个月来，出现了浙江企业资金链断裂、企业主逃离的事件。“这些企业主往往经营着资产上千万的中小企业，曾经是浙江尤其是杭州房地产投资人的主力军”，这也促使银行收缩。

据本报记者不完全统计，杭州、萧山、义乌、绍兴、温州最近都有业主出逃的案例。

截至目前，权威媒体已追踪报道，中国工商银行杭州分行(601398)人表示，银行已将140平米以上住房首套房最低首付比例上调至40%。

短期内很难扩张

同样是高房价地区的深圳，也开始在房贷首付方面采取一些措施。5月11日，建行总行个人银行部一位人士告诉本报记者，建行深圳分行也上调了首套房最低首付比例。

在深圳房贷业务规模排名前三的中国农业银行深圳分行的一位高级客户经理告诉本报记者，自3月底第一季度数据开始整理以来，深圳各大商业银行都已将提高首付比例提上日程。

他还说，“传统上，个人抵押贷款是一项高质量的业务，银行没有动力提高首付。但在深圳，这种做法被各种因素打破了。比如深圳投资者就有更多的办法避免第一套房的认定。”

深圳分行作为省级分行，增加首付的操作方式与浙江分行不同。据建行总行介绍，深圳各支行根据购买面积灵活控制首付比例。“(深圳银行业)试图通过控制房贷支付节奏来掌握个人房贷话语权。没想到会引起很多麻烦。现在我会更加谨慎，会更加关注客户的类型。”

至于这样的灵活性，此人表示，“建行总行层面认可”。“总行的底线在于银监会的规定。”5月5日，银监会相关负责人重申，一套房和二套房首付比例分别不低于30%和60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

首付上调幅度会进一步扩大吗？记者采访的建行和中行总行的人都表示，短期内不会向其他地区扩张，也没有收到任何增加分行首付的建议。本报记者采访的广州银监局也否认了广州上调首付的传言。

“没必要扩大。”前述银监会监管部预测，这将主要考虑提高首付比例的社会影响。“限购令让投资者和只需要限购的人都亏了”。“楼市调控要全面，不仅仅是信贷调控”。