杨少锋：调控风声紧 房价必跌

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房地产市场的调控力度正在加大。房价未来走势如何？房地产还能成为财富增值的护身符吗？房地产投资者、高级房地产评论员、北京大莲四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋是一位坚定的观察者。

中国商报:5月中下旬房价出现反弹迹象。你怎么想呢?

杨少锋:房价似乎不会下跌，或者如果下跌，肯定会上涨。开发商几乎达成共识。因此，大多数开发商忽视了政府的控制措施。关键是他们手里有钱，“很多人对钱很大胆”。然而，房地产行业的命运已经牢牢地与通货膨胀联系在一起。在“抗通胀”的政策下，房企唯一的出路就是:“不要死，遵守政策降价换取政策宽容。”

中国商报:开发商“钱多”是否意味着房价不太可能下跌？

杨少锋:房地产暴利的关键在于资金的杠杆。用自己的资金拿土地，用建设和供应商的资金盖房子，用银行贷款维持公司运营，用商品房预付款提前套现利润，让开发商用买家的资金扩张。

然而，随着信贷的增加，严格的开发贷款，通过银信合作阻断新贷款的获得，上市房地产企业融资的批准，以及对流入房地产行业的各种资金的严格控制，商品房预售成为开发商唯一可以自由控制的资金。但这也是政策规定的。如果预售资金在北京进行监管和使用，一家房地产企业近40%的资金将被立即拿走，房地产企业将面临巨大的财务压力。

可以预见，至少在未来一年，中国的房地产调控政策将越来越紧，调控措施将集中在两个中心环节。一是改善供需矛盾，通过限购阻断投资和投机需求，通过增加保障房增加未来竞争和供给。第二，收紧房地产行业的资金链。在限制银行向房地产输血的同时，将对第二房地产融资平台的股市和信托采取前所未有的紧缩政策。

中国商报:房地产还有投资价值吗？

杨少锋:开发商从来不会因为他们的房子卖不出去而降价，只是因为他们缺钱。2008年，恒大与碧桂园(行情、资讯、点评)在广东推出6-7折楼盘时，面临的共同问题是资金链濒临断裂。在2011年的调控中，政府做出了史无前例的决心，让房价在短期内下跌。降价第一次成为中央调控房地产的目标，所有政策的核心都是让开发商“缺钱”。

预计从2011年第三季度开始，中国大量房地产企业将因资金链危机而濒临困境。在这一轮调控中，不仅中小开发商可能被淘汰，一些大中型房地产企业甚至上市房地产企业，如果看不清形势，坚持“现金为王”的经营理念，也会陷入极其危险的境地。