3大佬相继退隐地产业告别巨头时代

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王石、任志强、冯仑、潘石屹是多年的房地产行业四大巨头，今年三剑客以各种方式退居二线。在房地产行业告别巨头时代的同时，似乎也伴随着房企暴利时代的结束。

4月1日，任志强透露，他辞去华远集团总裁职务的申请已经得到了上级党委的批准。3月30日，万通地产第五届董事会第一次会议(600246)宣布冯仑辞去万通地产董事长一职的决议，11名董事一致同意万通地产原总经理许立出任新董事长。这意味着冯仑正式从万通地产管理层退休，不再担任万通控股子公司的董事。万科董事会主席王石也去了哈佛大学学习。在地产界的四大剑客中，王石、任志强、冯仑、潘石屹，只有soho中国董事长潘石屹还活跃在一线。

大佬们都退二线了

4月1日，华远集团董事长任志强宣布正式辞职。"组织部长正式通知上级党委已经批准辞职。"但只是华远集团董事长，华远地产(600743)上市公司的职位暂时不变。任志强说:“退休后，我不再因私事出国受限制，我有了更多的自由。”同时，他还透露，可能在正式辞职后开始写回忆录。

无独有偶，3月30日晚，万通地产第五届董事会第一次会议宣布决议，11名董事一致同意万通地产原总经理许立出任新董事长，原执行副总经理姚鹏出任副董事长，原首席财务官云大军出任万通地产总经理。此后，冯仑将工作重点放在了万通投资控股有限公司上。据万通地产相关发言人透露:“冯仑辞去万通地产董事长是冯仑的‘主动退位’，冯仑未来将把工作重点放在资产运营和基金管理上。”

3月31日，正在美国留学的万科董事会主席王石专程从美国赶回来，出席万科2010年股东大会。但除了身体状况外，王石只是会议主持人，关于万科的问题主要由万科总裁于亮回答，王石只是在必要时才补充。

房企暴利时代过去了吗？

房地产行业的领军人物纷纷退居二线，在政府大力调控房价的大背景下，引起了人们的关注。“宏观调控给行业带来的深刻变化，必然会影响企业的人事和人力资源规划与管理。”“目前房企纷纷更换领导的现象，大多是基于企业发展和经营战略的调整。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。

十二五第一年，经济适用房作为一项重要政策出台，将影响产业格局。2011年将是中国房地产行业的转折点。近年来，市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制。按照目前经济适用房的建设计划，经济适用房将占房地产的一半。潘石屹估计:“今年未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰。”

在调控政策下，房地产企业只有专注于住宅或商业地产才能获得高回报、快速发展的时代已经过去。为了保持市场规模和发展速度，各大房企不得不在商业地产、养老地产、旅游地产、工业园区开发、保障性住房等领域全面出击。但由于很多房企缺乏这些新领域的经验，加上行业竞争的推动，房企的利润会明显受限。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出，房地产暴利时代可能在未来十年结束。一份机构研究报告指出，未来房地产行业的毛利率将趋于下降，未来可能回落至25%左右的历史平均水平。