尹中立：房价难以控制主因是货币增长太快

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虽然2010年出台了三轮房地产调控政策，并从今年1月底开始在各大城市实施限购政策，但2月份的房价统计显示，房价上涨趋势没有得到控制，70个城市中有70%以上仍在逐月上涨。为什么房价这么难控制？中国社会科学院金融研究所研究员尹中立认为，主要原因是货币和信贷增长过快。

尹中立分析说，从2009年到2010年，为了应对全球金融危机，中国实施了适度宽松的货币政策，这对房地产市场也产生了重要影响。期间，中国信贷每年增长12万亿元以上(包括信贷理财产品)。近两年来，中国广义货币供应量从40多万亿元迅速增加到70多万亿元，增幅近70%，刺激了房地产市场价格的快速上涨。2009年北京部分楼盘涨幅超过100%，涨幅为近年来最高。在大部分工业产品已经被估计大于需求的背景下，剩余货币必然会涌向供给弹性较小的产品，而住房是这些资金的理想聚集地。

要遏制中国房价的快速上涨，最重要的手段是控制货币和信贷的快速增长。相反，如果货币仍然高速增长，房价将难以控制。2010年出台的一系列房地产调控政策的核心是打击房地产投机。这些措施只能在一定程度上缓解房价上涨的压力，是治标不治本。