潘石屹：一个地产商眼中的2011

本篇文章996字，读完约2分钟

soho中国有限公司董事长潘石屹(数据地图)

与2010年和2009年相比，2011年是吃紧的一年；土地供应还是个大问题；财产税已成为市场中一个更不确定的因素...只有在新的文化和信仰的指导下，我们才能实现自己的进步，促进社会进步

今天是2011年春节后的第一天。大家都很关心2011年的经济形势，市场会怎么样，房价会涨还是跌，等等。这些问题也启发我思考。我把自己乱七八糟的想法整理出来，分享给所有关心这些问题的朋友。

我不想按照重要性的顺序来写问题，也不想从大到小，或者从宏观到微观来分析。可能会有很多错误，但如果错误能激发朋友的思考和智慧，这篇文章就会显示出它的价值。

1.中国历史悠久，不稳定也许是现代中国社会最重要的特征。政府提出稳定压倒一切，也源于对中国社会不稳定的认识和对国家稳定的渴望。过去的二十年是中国百年历史中最稳定的时期，稳定带来了发展和进步。然而，发展过程中的矛盾并没有得到充分释放和解决。社会的道德和法制建设远远落后于经济发展，不稳定的隐患始终存在，随时可能爆发。这是我们做决策时要考虑的一个关键点。

2.政策对2011年经济形势的影响。首先，在物价上涨的压力下，政府不得不实施紧缩的货币政策，存款准备金率已升至最高，昨日加息0.25%。这一系列政策都表明，与2010年和2009年相比，2011年是紧张的一年。

其次，房地产最重要的两个因素是土地和货币。我们刚刚谈到了2011年的货币政策趋势。再来看土地政策:1)2011年18亿亩红线不可能放宽，尤其是今年大旱，粮食减产的情况下。2)土地政策唯一的变化是《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》，即颁布新的拆迁条例。

关于新拆迁规定有两个争议:一是不包括农村集体土地；第二，从条例颁布到各省颁布实施细则，再到新拆迁条例下的拆迁实施，大约需要半年时间。这意味着2011年半年的土地供应将很少，土地供应的减少将直接影响一年后的房屋供应。这是大家都很担心的一点。同时，新的拆迁规定取消了开发商的拆迁权，后期拆迁成为政府的权利，减少了拆迁户与开发商的矛盾，增加了拆迁户与政府的矛盾。总的来说，2011年的土地供应仍然是一个大问题。

3.“如何征收房产税”将继续是2011年关注的焦点。已经试点的上海和重庆，做法完全不同，关注点也不同。财产税已成为市场中一个更不确定的因素，给许多人留下了猜测空的余地。

上一页12下一页