李开发谈房产税未全国普遍开征：条件相当不成熟

本篇文章826字，读完约2分钟

中国经济网北京1月28日电-今天，著名经济学家李开发做客中京网上采访时表示，最近国家八条之所以没有开征房产税，从中央政府的角度来看，在全国范围内开征房产税的条件相当不成熟，需要对全社会持有的房产进行全面调查，评估全国适用价格。

李开发指出，全国八条中的许多内容仍在沿袭近五年房地产调控的思路，进一步加强调控，出台一些调控措施，准确调控房地产市场。他说，我们正在实施最严格的房地产调控，这是有针对性的。他们的原则是刺激经济继续增长，同时抑制房价的快速上涨。

李开发说，最近的国家八条之所以没有开征房产税，是因为从中央的角度来看，在全国范围内开征房产税的条件还相当不成熟，还有很多具体的工作要做。以房产税的出台为例，首先要对全社会持有的房产进行全面调查，有完整的房产档案。他认为这项工作到目前为止进展甚微。第二，涉及财产税的调控。房产税是房产价值评估中最关键的部分，是中央政府拿出的一个公平、公开、公正的方案，可以指导价格评估。同时，面对非常庞大的房产税基数，需要相当数量的专业评估团队。在整个社会中，70%甚至80%的家庭都有产权，包括农村的每一个家庭，所以有必要对所有的财产进行普查。那么，参考评估的房地产价值是多少，其定价标准是什么？比如说，假设你是北京的一个房地产，二环路，三环路。如果拿北京平均来说，可能有延庆，怀柔，农村地产，包括小城镇。

李开发认为，房地产评估的方法需要全国人大和地方人大各方面讨论，最终才能形成广大人民代表的意见。因此，从中国的一盘棋来看，中国普遍开征房产税的条件还远远不成熟。他说，如果把现有的房价加在一起，可能会很低，但我们知道，闹市区的房子已经超过三四万了，有的已经走了五万。这个参考体系的范围是什么？参考价格是多少？这些内容，包括我国政府财税部门是否做得好，都没有落实。为什么？你要有大量的政策准备工作，所有的政策条款都要下发，所有的评估团队都要到场，所有的评估人员都要经过专业的培训，才能快速的对房产进行评估。