谢国忠：中国已进房地产熊市 四五年后跌一半

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他们仍然熟悉黑色圆框复古眼镜，在演讲中仍然使用大量手势，并经常使用令人兴奋的语言...谢国忠，一身深色西装，白衬衫，不打领带，作为一名独立经济学家，昨天出席了在重庆举行的瑞士信贷中国投资年会，并再次表达了自己独特的观点。 股市问题在于两个方面 “我预测今年中国股市将在2500-3000点之间波动。要解决股市问题，必须解决两个关键问题。” “首先要进行均衡调控，银行要大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利率只有6个多点，银行贷款完全不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到30多点，给股市带来资金压力。既然高利贷回报这么高，当然就要从股市上撤资民间借贷。为什么要炒股？“只有官方利率上升一点，私人利率下降一点，双方才能达到平衡。” 他说，另一方面，房地产套牢了很多资金。在宏观调控下，开发商不愿意降价，买家持币购买，导致交易量大幅下降，资本流通不足，股市资金供给不足。 四五年后房价会跌一半 “四五年后中国房地产市场房价会跌40%~50%”谢国忠说，中国市场不缺乏住房。统计显示，目前的住房存量高达160亿平方米。以前很多人买房或者想买房是因为预期房价会涨。 他说，中国已经进入房地产熊市，熊市将持续五年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，地价会下降更多，一些省市的房价甚至可能会下降80%以上。 他认为，在正常情况下，房价一定要降到一个工资和投资收益可以支撑的水平。目前房地产市场的租金回报率不到3%，低于正常水平的5%，每平方米单价不应该超过两个月的平均工资。 硬着陆不一定是坏事 “现在我们说的是中国经济软着陆，但是硬着陆不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”【/h/】谢国忠说，1998年东南亚硬着陆，gdp两位数下降，贬值30%~50%。然而，东南亚随后进行了改革，为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆，就没有改革。没有改革，整个地区的经济肯定会比现在差很多。”他说，另一个例子是，自20年前泡沫破裂以来，由于经济逐渐衰退，日本经历了软着陆。但是软着陆就像从珠穆朗玛峰上摔下来没有骨折一样，所有的伤害都是内伤。“对中国来说，软着陆在短期内是一件好事。但如果政策制定者因压力缓解而推迟或不愿意改革，软着陆就成了坏事。” 瑞士信贷在重庆发布预测报告 中国经济增速将放缓至8.5% 重庆晚报昨天，在重庆举行的瑞士信贷中国投资年会上，瑞士信贷发布分析报告称，中国将经历一段较长时间的经济放缓。持续的通货膨胀、缓慢的增长和持续的紧缩政策将贯穿2011年下半年直到2012年。2012年，中国gdp增速预计将从8.9%降至8.5%，中国经济将面临缓慢着陆。瑞士信贷(Credit Suisse)中国研究主管陈昌华表示，2012年中国经济增长的平均市场预期仍保持在8.8%的高水平；但我们相信，中国经济增速将长期保持在8%至8.5%的较低水平。【/h/】此外，报告还预测，中国短期内不会放松货币政策，通胀将保持高位。预计中国政府将采取财政刺激措施，而不是放松货币政策来稳定经济。最佳选择是为保障性住房建设提供资金，加快基础设施项目建设；同时，汽车和白色家电消费补贴将再次实施。