冯仑：房企正向上中下游分化

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据新华社波士顿4月9日电中国房地产大亨万通地产(600246)董事长冯仑9日在哈佛中国论坛上表示，中国房地产业目前正处于快速增长阶段，房地产企业正在向中下游分化，住宅产品也在不断细分。

冯仑说，如果我们看看人们的成长阶段，中国的房地产正处于“青年发展期”。中国正在经历现代化和城市化，住房市场的快速发展有一定的原因，但也会出现一些问题，比如“痘痘”，应该解决，但不必过度担心。

冯仑认为，房地产行业面临的政策环境已经改变，住宅产品的功能已经部分退化。对此，住宅房地产企业正在改变应对策略。他说，从价值链上看，住宅房地产企业可以在下游变成建筑公司，在中游变成服务公司，在上游变成金融公司。在目前的政策环境下，一些企业转向下游，更多的成为利润较低的代理公司。他们中的一些人已经适当地离开了住宅部门，转向商业和金融房地产。

冯仑还表示，住宅房地产也开始在相同的价格范围内寻找商品的差异，创造专业化的细分市场，这也是中国房地产行业未来的发展方向。