地产界谈房价：保障房的制度设计比建设更重要

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●中国城市建设董事长玉莲

“十二五”期间，国家将建设3600万套保障性住房。怎么建？钱从哪里来？建成后会对房价产生什么影响？新快报记者再次出击，邀请了不少地产界重量级人物来分享观点和看法。他们大多认为公租房和廉租房应该作为经济适用房的优先建设对象。如果制度完善，开发商会积极参与保障性住房建设。

全国政协委员、星河湾董事长黄文仔

“在经济适用房中，至少有60%必须出租，剩下的40%要作为经济适用房。”

公租房成本不会太高，资金缺口也不大

房产税抑制不了房价，增加保障房建设，这个我已经连续说了七年了...全国政协委员、广州星河湾房地产控股有限公司董事长黄文仔在接受两会新快报一组记者殷来、张晓采访时明确表示，加大保障性住房建设是正确的，不解决住房问题，房地产就会被推向更高的“政治层面”。但目前房地产的问题不是“房价”，而是“社会压力太大”，“房地产还是要‘市场经济’”。

问题不是“房价”，而是“社会压力”

关于房产税，黄文仔直言不讳地表示，如果房产税的征收只是为了抑制房价，“我认为它不会发挥太大作用。”在他看来，现在的问题不是房价，而是社会对房价的压力。“经济适用房问题解决后，我觉得既然是市场经济，那还是应该是‘市场经济’。”

但是，如果经济适用房的问题不能解决，“老百姓一定有很大的意见，会把房地产推向更高的政治层面。”

公共租赁住房的资金缺口不大

十二五规划要求保障性住房覆盖率达到20%。对于这个数据，黄文仔认为这个比例太低了。“我相信经济适用房至少要达到30%，否则普通人的房价问题无法解决。”

“在经济适用房中，至少有60%要出租，剩下的40%要作为经济适用房使用。特别强调公租房主要是解决穷人的住房问题，反正买不起房。比如一套80平米的房子，即使5000元一平米，也需要40万元才能买到。”

此外，黄文仔还认为，从目前来看，保障性住房建设的资金缺口并不大。“如果用于经济适用房出租，成本不会太高。包括地价在内的成本是两三千元/平方米。70平米的房子只要20多万，10万套只要20亿。对于上海、北京、广州这样的大城市来说压力并不太大。”

至于是否考虑参与保障性安居工程建设？黄文仔承认现在不是谈论它的时候。“不是我是否考虑过投资，而是因为我还不知道怎么投资。到底这个项目是什么，怎么做，这些细节都不了解，我们空怎么谈投资呢？”

限制购买是临时措施，是一种方式

黄文仔认为一些二线城市房价下跌是正常的。“市场经济当然是供求主导，供给少，价格高；供应多，价格低。”

黄文仔对限购等调控政策表示不反对，称“限购是一种临时措施，可视为一种方式”。然而，他认为，这些政策在出台之前没有得到充分评估。上一页1234下一页