任志强：楼市严控将成常态明年恢复适度增长

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在限购限贷的压力下，2010年底部分城市楼市再次反弹。“大多数人认为2011年楼市政策会被拉，但我认为会继续吃紧。”华远集团总裁任志强在最近更新的博客中表示，“许多人都在期待，当经济下滑时，政府将再次依赖房地产投资，但事实再次表明，2011年政策将继续严格。”

中国经济会因为房地产而衰退吗？任志强认为，在大多数经济发展中，决定经济增长的不是房地产，而是经济增长决定房地产投资和消费的变化。美国历年来经济波动与房地产的对应关系分析是一样的，香港和日本也是这样。造成整体经济下滑的不是房地产泡沫的破灭，而是在整体经济下滑发生时，经济的外部因素刺破了房地产泡沫。2008年中国经济下滑后，房地产行业也同时下滑。2009年，由于其他行业的经济刺激政策，整体经济反弹，房地产市场在优惠政策下复苏。但2009年房地产投资对实体经济增长的贡献率远低于2010年。

2011年整体经济增长没有大的担忧，所以房地产不会出现大的下滑，担忧的不是经济下滑而是防止过热。这就产生了宽松财政政策和紧缩货币政策的不同政策取向。从紧缩政策来看，当然包括房地产这个资金需求最大的行业。当经济没有了保八保的压力，民生福利保障就会上升到重要位置，保障性住房建设和价格控制就成为主要矛盾。在通胀压力的预期增长中，首先是抑制资产价格的上涨。因此，这种对房地产的严格调控政策将在2011年继续下去。

任志强表示，在十二五规划的关键点中，中国房地产历史无论从人口结构、城市化需求还是不断增长的物质消费需求来看，都将有一个较长时期的快速增长，至少在2020年后将进入稳定或适度增长阶段。但土地供给的矛盾和对土地财政的依赖使得地价处于较高的增长过程中，短期刚性需求也处于近十年的峰值或高位，2018年后会下降(但仍保持高位)。这使得房价处于一个上涨压力远远大于预期、可承受性提高的冲突之中。因此，政府将不健全的保障体系下的房价作为调控的重点是必然的常态。

同时，任志强认为，即使将现有政策视为正常状态，也不意味着市场没有发展条件。在今年的紧缩政策下，销售面积仍然与去年相似，当市场上的消费者将现有政策视为正常状态时，他们将不再担心新政策的不断出台，这将导致房价大幅波动。就这样，我们放弃了观望，进入了正常消费阶段。当政策回归正常消费状态，明年销售也将恢复适度增长。在市场价格的合理定位和供应量的增加下，销量的增长会相对稳定。